智能光伏产业公共服务平台

中国西部科技创新港7号楼智慧绿色能源建筑示范项目

2.2项目规模

本项目总建筑面积11900㎡，采用本公司自主研发的“智慧绿色能源系统”，应用于建筑外立面面积约2755㎡，光伏装机功率458kW，年发电量约40万度，满足了建筑100%用电需求，实现了“零碳”建筑，同时实现建筑内及外部250m范围内5G信号全覆盖，建筑周边100m范围内立体安防，无人机物流，建筑综合能源信息数据分析处理等。

2.3项目主要内容

“智慧绿色能源系统”是建筑领域革命性创新和实现“双碳目标”的重要路径，主要由绿色能源子系统、智慧子系统和秦砖管理子系统组成，可实现能源自供、5G全覆盖、高效防控、无人物流到户、物联网平台等多功能集成，将建筑立面单一的围护功能升级为可同时满足建筑用电、通信、防控、物流及运维管理等多种需求的综合性产品。

3、项目亮点

“中国西部科技创新港7号楼-智慧绿色能源建筑”示范项目位于陕西省西咸新区中国西部科技创新港，总建筑面积11900㎡，采用西安中易建科技集团有限公司自主研发的“智慧绿色能源系统”，应用面积2755㎡，光伏装机功率458kw，年发电量约40万度，满足建筑100%用电需求，同时实现了建筑内及外250m范围内5G信号全覆盖，建筑周边100m范围内立体安防，无人机物流，建筑综合能源信息数据分析处理的物联网基础平台。

图1-1 中国西部科技创新港7号楼-智慧绿色能源建筑示范项目效果图

本示范项目是西安中易建科技集团有限公司与西安交通大学共建的智能、绿色能源创新集成体，2021年4月份开工，2021年12月份已完成建设，是全国首个一体化智慧绿色能源建筑，核心技术世界领先。此外，西安中易建科技与西安交通大学成立“西安交大-中易建生态智慧绿色能源建筑技术创新中心”，基于本示范项目，整合西安中易建科技以及西安交通大学科研团队，在此项目上持续开展“智慧绿色能源系统”研发迭代工作。

本项目具有良好的投资收益价值：“智慧绿色能源系统”兼具建筑外围护、发电、智能通信、立体安防、物联网平台等功能，系统寿命周期25年。目前年投资收益率为15%，6-8年可收回全部投资，内部收益率IRR可达9.43%，具有良好的投资收益价值。

“智慧绿色能源系统”突破和解决了光伏行业与建筑行业间的技术壁垒，实现了从单点技术产品到系统化技术产品的跨越，树立了一套模块化、系统化、标准化的技术产品体系和整体解决方案。依托于建筑外立面，实现100%绿能自供、5G全覆盖、零碳排放、高效防控、无人物流到户、物联。以下为基本投资收益分析（考虑保密因素）：

（1）“智慧绿色能源系统”

价格1400元/平米，基本价格组成：“绿色能源系统”1000元/平米（硬件子系统：包括光伏模块、储能及能源管理系统等）；“智慧系统”250元/平米（硬件子系统：包括智能通信模块、立体安防模块等）；“运营管理系统”150元/平米（软件子系统：“秦砖”管理系统）。

（2）“智慧绿色能源系统”基本收益

“智慧绿色能源系统”的发电、智能通信、立体安防等均具有长期收益性，系统25年寿命期可持续收益。

① 发电收益：系统发电能力为100W/平米，如按西安的阳光条件，年发电量在每平方米100度左右，电费按1.2元/度（商业电价1.3元/度）计算。按每万平米系统进行测算，发电每年可收益120万元，即收益为120元/平米/年。

② 智能通信收益：智能通信和运营商合作，公司负责投资建设及管理运维。每个智能通信模块年通信流量约2万GB，流量费用按1元/GB计算。按每万平米系统进行测算，智慧通信服务（包括数据流量等）每年可收益30万元，即收益为30元/平米/年；

③ 立体安防收益：公司负责投资建设及管理运维，按每万平米系统进行测算，立体安防服务（包括立体安全防控及安防视频数据等）每年可收益15万元，即收益为15元/平米/年；

④ 其他收益（增值延伸服务）：包括物联网平台、APP客户端、亮化显示等，按每万平米系统进行测算，增值延伸服务每年可至少收益15万元，即收益为15元/平米/年。

依据用户和市场需求进行系统配置和整体规划，综合收益为180-200元/平米/年。

（3）基本投资收益分析

年投资收益率为15%，投资回收期6-8年。按1万平米系统进行测算：

① 项目总投资：1万平米*1400元/平米=1400万元

项目年收益：1万平米*180元/平米=180万

② 年投资收益率：180/1400≈12.8% ；

投资回收期：1400/180≈7.8年

（4）本项目具有巨大的产业化空间，产业规模达百万亿级，市场前景良好

① 据国家统计局资料显示，目前我国可安装“智慧绿色能源系统”的建筑外立面存量为600亿平方米，每年新增10亿平方米,“智慧绿色能源系统”的市场规模达百万亿级。

② 基于建筑外立面的“智慧绿色能源系统”市场规模五年预测，按照赛迪研究院预测数据，到2025年“智慧绿色能源系统”的保守市场规模将达到10000亿元，且逐年快速增加。

（5）光伏发电无补贴平价上网情况（同等条件优先考虑）

本项目利用7号楼23%的建筑外立面（2755平米）100%解决建筑照明及智慧系统自身供电；系统生命周期（25年）内发电800余万度电，减少标准煤消耗约2600吨、减少二氧化碳（CO2）排放约7300吨；项目采用自发自用，光储结合模式，智能光伏每年发电约40万度电。